所有人都说谨慎拿地,世茂七成土地来自并购

2019-09-27 17:13:14 海南新闻网

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“谨慎”成为2019年房企中期业绩的关键词之一,但谨慎拿地的表象下,房企们也在竞相角逐,各显神通。

土地市场的竞逐中,谨慎者众,神通者也并不少。前有中国恒大凭借造车项目拿下大量土地;又有世茂房地产高喊“有些开发商已尝到现金流苦果,都在转让项目”,进而在上半年通过并购获取900万平方米,货值1800亿元。

都在谈谨慎拿地

几乎所有的房企都在向外传达下半焦作正规的癫痫医院年需要谨慎拿地。龙头房企如万科(000002.SZ)、向来的稳健者龙湖集团(00960.HK)、因并购而出名的融创中国(01918.HK);及向来以激进著称的闽系房企、迅速扩张的中小房企无不在谈谨慎郑州哪家医院治疗癫痫病强一些

因为并购而出名的融创中国自去年以来多次公开表示谨慎拿地,中期业绩会上也不例外。

融创中国主席兼执行董事孙宏斌回应拿地策略称,去年年底今年年初融创把握短期窗口拿了一些地,主要在一二线城市,地拿得挺好的,量也不小。

孙宏斌同时表示,往后拿地会非常小心,原因在于现在很多城市的土地市场偏热,拍卖地价比较高。有好的机会,我们就坚决地拿,没有好的机会就算了,就放弃了。”市场原因和政策管制的原因,售价大幅提高的可能性比较小,所以拿地还是保持谨慎。

龙湖集团董事会主席吴亚军在中期业绩公告中称,一季度,受政策预期宽松带动,房企拿地积极性高,土地溢价水平显着抬升,公司谨慎观望,集中在5-6月补充土储,避免了过度竞争。

龙湖集团CEO邵明晓则表示,龙湖买地一直比较偏谨慎乐观,有严格的投资纪律,通常不会买地王。

闽系房企禹洲地产(01628.HK)在关注“规模、利润、风险控制三驾马车平衡发展”的同时,董事局主席、执行董事林龙安又在强调,在拿地支出上依然以谨慎为主。

即便对于当下被集中关注的产业链跟地产结合方面,林龙安仍表示,有个最显著的地方,就是需要的土地量会比较大,所以位置相对会比较偏离核心城市圈,“我们也会比较谨慎,不会盲目地推动,我们会更多地推动产业项目在一线二线城市先落地。”

“不拿贵地、不借贵钱”

万科叹拿地难,但坚持稳健。

上半年,万科(000002.SZ)获取了54个项目,新增计容建筑面积1965.7万平方米,同比减少36.17%,并低于同期销售面积2463.6万平方米。

“拿地还是很难的。” 在中期业绩会上,万科首席运营官张旭感慨,万科喜欢拿比较难的地,主要聚焦在经济增长比较好,有产业、也有人口导入的地方,“如果太远的地,是很容易拿的。”

张旭同时透露,万科在土地层面的投资风格比较谨慎;万科从来没有制定固定数字的经营目标,公司是动态计划,把“每天都是卖楼的好日子”当成基本策略,快速销售,积极回款,并根据回款动态制定拿地计划。

万科总裁、首席执行官祝九胜谈及土地市场等变化时表示,要敬畏市场、顺势而为、应时而变,万科要根据市场变化来调整经营节奏,持续控制负债率,保持信用评级。

对于未来项目储备,万科表示坚持稳健的投资策略,在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会。

作为近期唯一宣布上调销售目标的房企,宝龙地产(01238.HK)总裁许华芳在业绩上表示,今年会微调策略,谨慎且适当地促销,而非大力度的不断促销。要谨慎拿地,要在好的城市拿好的地。在三四线城市会适当降低拿地力度。公司是中小型公司,“不拿贵地、不借贵钱”。

闽系房企旭辉集团(00884.HK)董事会主席林中买地要量入为出,权益销售回款的50%资金将用于买地,希望其中60%用作买地,40%用于开封癫痫医院看的好项目收购等多元化渠道的拓展。

面对国内融资环境收紧,林中预计,今年四季度,土地竞争将会减弱,会重点把握投资机会河南专业治疗癫痫,也因此8月和9月公司将放慢投资步伐。

哪些地区将会有更多机会?旭辉集团预计,各线城市之间继续分化加剧,二线及优质三线城市的地价出现回调。

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